Sur la commune d'Alès, dans un environnement calme et privilégié, avec une vue dominante, venez découvrir cette belle maison d'architecte d'une superficie habitable de 205,29 m², implantée sur un terrain arboré de 2 877 m². Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : un appartement de type T2 d'une superficie d'environ 48 m², actuellement loué, ainsi qu'un garage de 47,71 m²
Au 1er étage : un hall d'entrée de 16,01 m², un vaste et lumineux séjour/salon de 61,21 m² avec un poêle a bois et une terrasse, prolongé par une cuisine de 24,20 m², un bureau de 15,48 m², deux salles de bains de 6,09 m² et 3,13 m², trois chambres de 14,68 m², 14,30 m² et 18,08 m², dont deux avec placards et deux WC indépendants de 1,23 m².
Au 2ème étage : des combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement, répartis en plusieurs espaces de 4,03 m², 20,21 m², 30,12 m², 31,62 m² et 29,29 m², ainsi qu'une terrasse solarium de 44,57 m² possédant une magnifique vue sur la ville
Annexe : un abri de jardin.
Éléments d'équipement : chauffage assuré par une chaudière au gaz de ville récente, cheminée à insert à foyer fermé, climatisation réversible dans le T2, production d'eau chaude par la chaudière ainsi que par un cumulus électrique dans l'appartement, menuiseries en PVC et aluminium à double vitrage avec volets roulants en PVC, électriques pour la majorité (certains sont manuels), charpente semi-métallique, toiture récemment révisée avec remplacement des tuiles, assainissement individuel par fosse septique.
Taxe foncière : 3626 €.
L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué pour un loyer de 630 € toutes charges comprises.
Cette propriété offre de beaux volumes cependant quelques travaux sont a prévoir comme la mise en conformité électrique.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
