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97 500 €

SAINT JULIEN LES ROSIERS - MAISON 118.93M² - 2 CHAMBRES - TERRAIN DE 968M² - GARAGE

Description de l'offre

VIAGER OCCUPÉ - homme 79 ans - Femme 80ans. BOUQUET : 67 500€ Rente mensuelle: 1000€ Valeur vénale du bien: 320 000€ . La vente en viager occupé permet aux vendeurs (crédirentier) d’augmenter leur pouvoir d’achat sans changer leur habitude de vie. Ainsi, ils peuvent continuer à vivre chez eux tout en percevant une rente à vie. Pour l’acquéreur (débirentier), l’achat en viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, fiscalement attractif et offrant une bonne rentabilité. Concrètement, lors de la vente, l’acquéreur-investisseur (débirentier) verse immédiatement une somme au comptant appelée « BOUQUET ». Puis, tous les mois, il verse une somme mensuelle, appelée « RENTE », cette rente garantit aux vendeurs (crédirentier) un complément de revenus à vie. Venez donc décourvir sur la commune de SAINT-JULIEN-LES-ROSIERS,dans une impasse au calme, cette maison en excellent état d'entretien d'une superficie habitable de 118.93 m², le tout sur un terrain clos et arboré de 968 m². Elle se compose d'une véranda de 17m², un hall d'entrée de 4.73m² desservant un salon - salle à manger de 31.05m², une cuisine aménagée et équipée de 9.62m² (mobilier haut et bas, plan de travail en granit, hotte aspirante, plaque de cuisson induction et four). Au demi-étage : Un hall de 3.79m² équipé de deux placards de rangement et desservant une chambre de 10.95m² avec salle de bains et WC privatifs de 5.39m², une seconde chambre avec placard de 8.29m², une salle d'eau de 4.46m² et un WC indépendant de 1.07m². Au sous-sol : Un hall de 1.91m² desservant un garage de 16.39m² avec porte motorisée et sol carrelé, un cellier de 10.63m² (avec porte de service), un bureau de 8.32m² et un WC avec lave-mains de 1.68m². En extérieur: Allée en pavés autobloquants, piscine de type coque (7.5m x 3.80m et 1.50m de profondeur) avec coin balnéo, volet électrique et plage avec procédé de moquette de pierres, une douche extérieure et un pool-house isolé de 16.32m² avec coin cuisine. Grande terrasse exposée Ouest. Équipements : Chauffage de type convecteurs électriques avec briques réfractaires et climatisation réversible, production eau chaude sanitaire par cumulus électrique, présence de panneaux solaires (auto-consommation), menuiseries double vitrage PVC et aluminium, volets battants électriques, assainissement de type tout à l'égout, isolation des combles (effectuée il y a 2 ans), traitement de la charpente (effectué il y a 2 ans), ravalement de façade (effectué il y a 2 ans), portail motorisé, porte de garage motorisée, système d'alarme télésurveillance, interphone-visiophone, détecteur de fumée, vide sanitaire d'une hauteur de 1.50m. Taxe foncière : 1516 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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