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Situé en plein cœur du centre-ville d’Alès, proche des commodités cet appartement de type T3 développe une superficie habitable de 78,65 m² bénéficie d’une distribution fonctionnelle et de prestations confortables.
Il se compose d’un hall d’entrée de 5,89 m² avec placard de rangement, d’une cuisine aménagée et équipée de 6 m² ouverte sur une salle à manger de 9,31 m². Cette dernière donne accès à un balcon exposé Ouest de 9,31 m², carrelé et équipé d’une bâche motorisée. L’appartement dispose également d’un séjour spacieux de 28,18 m² offrant un volume confortable. Un dégagement de 3,77 m² dessert l’espace nuit composé de deux chambres de 11,15 m² et 11,11 m², toutes deux équipées de placards et revêtues d’un sol en moquette complété par une salle d’eau de 4,13 m² comprenant une douche à l’italienne, un sèche-serviettes électrique et une vasque. Un cellier de 3,28 m² ainsi qu’un WC indépendant de 2,08 m² avec lavabo viennent compléter le tout.
Éléments d’équipements : Chauffage électrique avec climatisation réversible dans le séjour et convecteurs, production d’eau chaude assurée par un cumulus électrique de 100 litres situé dans le cellier, menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques, cuisine équipée d’éléments hauts et bas comprenant hotte inox, plaques à induction et four de marque SAUTER
Charges annuelles de copropriété : 1 300 € / an
Taxe foncière 2025 : 1 600 € / an
Cet appartement, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville, constitue un bien attractif tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
